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哈爾濱市地鐵一期工程建設多元化引資的若干政策
2013年07月26日

 

哈政發〔200816

 

為充分挖掘和利用地鐵資源優勢,多元化引資,推進地鐵一期工程建設,根據國家和省相關規定,結合我市實際,制定如下政策。

一、地鐵廣告對外招商。對在地鐵站點內設置的廣告設施等,采取競標方式對外招商租賃,租賃期限暫定5年;先期預售租賃權,對一次性付全款的可按標的總額的80%優惠收費或將租賃年限延長3年。

二、地鐵通信設施租賃。本著統一規劃,統一建設的原則,在地鐵建設的同時,建設通信延伸和覆蓋地下的交換設備,為電信運營商提供租賃服務,收取租賃費用,租賃期限暫定10年;先期預售租賃權,對一次性付全款的可按標的總額的80%優惠收費或將租賃年限延長3年。

三、地下空間有償使用。由地鐵建設投融資實施主體按規定取得土地使用權后,以有償使用方式對外租賃地鐵沿線地下空間經營權,收取地下空間經營權有償使用費。

四、實行預售地鐵沿線地下空間經營權和地鐵站點投資捆綁方式招商,以地鐵站點投資額為準,所收取的地下空間經營權有償使用費多退少補,或以其它方式平衡。

五、地鐵沿線地下空間經營權租賃年限為20年。對參與地鐵投資、租賃地下空間經營權的,20年租賃期屆滿后,在同等條件下可優先續租。

六、對地鐵沿線與地鐵工程同時施工的地下空間開發利用工程,本著統一建設、合理分擔費用的原則,由地鐵建設投融資實施主體統一進行工程配建,由非地鐵工程地下空間建設單位分攤工程配建費用(含道路綠地設施復建、管線設施遷移、交通疏導等費用),并支付給地鐵建設投融資實施主體。分攤的工程配建費用根據相關標準測算確定。

七、在地鐵沿線新建、改建、擴建非地鐵地下空間工程,對地鐵工程造成影響而增加的地鐵工程建設成本,由非地鐵工程地下空間建設單位給予地鐵建設投融資實施主體補償,補償費用(含結構加固、道床減震和安全檢測等費用)參照相關系數測算,由地鐵建設投融資實施主體與非地鐵工程地下空間建設單位協商確定。

八、對與地鐵站點相連通的地上、地下建筑,由地鐵建設投融資實施主體收取地鐵接口費,地鐵接口費用參照相關系數測算,由地鐵建設投融資實施主體與需連通的地上、地下建筑所有者或使用者協商確定。連接口的建設由需連通的地上、地下建筑的所有者或使用者投資。

九、收取地鐵沿線地下空間經營權有償使用費后,非地鐵工程地下空間建設單位不再單獨支付地鐵工程影響補償費用、分攤的地鐵工程配建費用和地鐵接口費用等。

十、對在地鐵沿線地下空間范圍內已批準但尚未建設的其它非地鐵工程地下空間工程,由非地鐵工程地下空間建設單位支付給地鐵建設投融資實施主體地鐵工程影響補償費用、配建費用;需與地鐵站點連通的,還要支付地鐵接口費用。

十一、由地鐵建設投融資實施主體采取多種方式尋求戰略投資者,吸引社會資本;戰略投資者的投資額度應達到規定數額;資金到位兩年后如戰略投資者提出解除投資合作,經地鐵建設投融資實施主體同意,對其注入的資金按高于同期銀行貸款利率2個百分點的投資回報,連同本金一并回購。

十二、對投資地鐵工程的戰略投資者參與地鐵關聯用地一級開發和地鐵沿線地下空間開發經營的,在同等條件下享有優先權。

十三、建立參與地鐵投資企業名錄,對列入名錄的參與地鐵投資的企業,在我市開發建設其它房地產項目時,繳納的城市基礎設施配套費按參與地鐵投資額度和所開發項目規模等不同情況給予不同比例的優惠,具體標準由市建設行政主管部門制定。

十四、本政策適用于地鐵一期工程建設多元化引資。

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